Продам участок в Нижнем Тагиле, Ленинский, Коммуны 67Б, 7 соток

Продам земельный участок 7 соток на старой Гальянке. Адрес: ул. Коммуны, 67Б, кадастровый номер 66:56:0111021:3039.
Участок правильной почти квадратной формы 25х28 м. Расположен в очень удобном для строительства и проживания месте: между Черноисточинским шоссе и Уральским проспектом, недалеко от Лисьей горы и Тагильского пруда. Удобные выезды в Город, на Выю, на ГГМ. Недалеко от основных магистралей, но и не близко - шум и пыль с дорог не беспокоят.
Есть возможность льготного подключения к электроснабжению 380В, эл. столб на границе участка, получены техусловия на газ, точка подключения в 20 метрах от участка, газопровод подземный низкого давления 57 мм.
На осмотр можно приехать самостоятельно, доступ на участок свободный, через жилой дом по ул. Коммуны, 67А.
Со стороны улицы (проулка) участок огорожен каменным забором из натурального камня, для въезда на участок нужно будет разобрать часть этого забора. С правой стороны участок граничит с жилым домом №67, соседи живут постоянно, забор из шлакоблока. С левой стороны участок граничит с домом №67А, забора нет. С задней стороны соседи уже построили дом из газоблока, общий забор пока не делали.
Получен градостроительный план земельного участка для получения разрешения на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома 9х9 м с пристроенным гаражом.
Можно купить два смежных участка - этот по Коммуны 67Б площадью 696 кв.м. и соседний с домом по ул. Коммуны, 67А площадью 700 кв.м. и объединить в один большой, общей площадью 14 соток. При покупке двух участков можно обсудить значительную скидку.
Район хорошо обжит и оснащен развитой инфраструктурой, проулок зимой чистится городскими коммунальными службами, т.к. он соединяет ул. Рабочая и ул. Коммуны. Участок имеет необходимый уклон, достаточный для отвода талой воды в весенний период.
Документы готовы к продаже, ограничений не имеется. На все вопросы могу ответить на месте, либо по телефону. Допускаем обоснованный торг.
Возможен обмен с нашей доплатой на 2-к или 3-к квартиру на Вагонке или в центре города, район Ж/Д вокзала, готовы рассмотреть варианты обмена на жилье в других районах города.